2017年10月11日 刊於《am730》

特首林鄭月娥將於今日發表其首份施政報告,筆者作為舊區深水埗區議員,最關注是政府對支援舊樓維修的新措施,包括針對「三無大廈」業主的財政支援。大家還記得今年6月,紅磡機利士南路舊樓露台倒塌,屋宇署最近發表調查報告,指該幢61年樓齡的唐樓,一樓露台下榻是因為混凝土強度下降、鋼筋鏽蝕、荷載增加及缺乏維修保養等。屋宇署即時已為業主進行維修加固工程,業主需要繳費之餘,整幢大廈業主將會收到驗樓通知及勘察令。他們隨時要攤分一筆龐大開支,又要防範圍標之害,情何以堪!

報告所提到大廈露台部分失修現象,其實在許多舊樓都似曾相識。筆者到訪過深水埗、九龍城等一些舊樓,部分大廈外牆石屎剝落及出現裂痕,鋼筋鏽蝕。天台失修,每逢雨季,整座大廈公用地方嚴重滲水,接近頂層樓梯更現裂縫及鋼筋外露。既是「三無」大廈,業主多是長者戶,收到多項驗樓通知、修葺令及消防令,難以跟進,也擔心被控告。單是在大廈天台加設消防水缸,費用便要200多萬元。

筆者還望政府整合支援舊樓維修的計劃,包括重推「樓宇更新大行動」或類似優化後的計劃,協助業主解決燃眉之急。目前香港共有逾兩萬幢30年或以上樓齡的大廈,其中50年樓齡的有6,000幢。政府過去有透過市建局及房協推出貸款計劃,並在2009至2010年推出過兩期「樓宇更新大行動」。後者直接資助業主維修,每戶業主獲批最多1.6萬元資助,長者業主則有4萬元。計劃共有3200幢樓宇申請,但部分礙於種種原因,未有完成維修工程。事隔7年,民建聯早已向特首提出,希望推出第三期「樓宇更新大行動」,或優化後的支援舊樓維修計劃,一併支援舊樓業主執行消防令,政府也可以先為「三無」大廈進行法定要求的維修工程。香港要作為宜居的城市,社區及樓宇更新,要依靠重建、維修,政府是時候推出新一輪「貼地」的支援措施。

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